首页>移民咨讯>海外生活

日本东京房产市场火热!多区房价持续上涨

阅读:28 来源:原创

  日本房价,又涨起来了。这一波涨价,还不是小涨,而是大涨,涨得最凶猛的,当属东京。

  据日本不动产经济研究所近日公布的调查结果显示,5月份首都圈(东京都,神奈川县,埼玉县,千叶县)新建公寓每套平均售价达到了8,068万日元(约合400万元),连续三个月上涨,和去年5月相比增加了1,980万日元(32.5%)。

001.jpg

  东京都的“两级分化”

  然而看向东京都,却呈现出两种截然不同的趋势。

  东京23区的新建公寓平均每户价格为1亿1千万日元左右,比去年同期上涨47.9%;而23区以外的地区价格为4,911万日元,则比去年同期下降1.4%。

  同时,东京这波大涨的“边界效应”也波及到了周边其他的大型城市群。

  神奈川县每户价格为6,078万日元,比去年同期上涨22%,埼玉县为4,939万日元,比去年同期下降了17.7%,千叶县4,837万日元,上涨了2.5%。

  对于如今房价上涨的主要原因,日本不动产研究所分析认为,除了市中心核心地段的房价过高,还有整个首都圈的房屋供应量也在不断减少。

  并且在销量方面,东京23区和周边“镶边”城市的公寓销量也出现了明显的差别。

  5月份首都圏(东京,神奈川,埼玉,千叶)的公寓贩卖数量为1,936户,比去年同期减少21.5%。除了东京都23区的销量比去年同期上涨7.5%,其它的神奈川,埼玉,千叶的销量都出现大幅减少。

  由此可见,即使面临大幅涨价,但核心区的需求依然不减。关于未来东京的房价走势,日本不动产研究所人员称:“今后的房价还会持续上涨,由于人工费以及建筑原材料价格上涨,很难出现突然下跌的可能。”

  另一方面,日本中古公寓的价格也一直居高不下。

  据统计,5月份首都圈中古公寓成交单价为每平米70.95万日元(约合3.5万元),自2020年5月以来,连续37个月均高于前一年同期。

  2023年1-5月东京23区房价排名

  6月21日,日本知名房价信息网站“LIFULL HOME'S”公布了今年1-5月东京23区新建公寓均价排名。

日本房产

  没有意外,港区稳居23区中房价第一位,每套均价达到了3.6亿日元(约合1,800万元)。

  其次排在第2名的是千代田区,每套均价在2.2亿日元;新宿区排在第三名,均价为2.08亿日元。第四到六名分别是目黑区、中央区和文京区。

  值得一提的是,其中有18个地区的平均房价都比前一年同期上涨超过100%。

  对此,LIFULL HOME'S副所长中山登志朗认为,就目前新建公寓的价格水平和上涨趋势而言,东京23个区中的19个区的价格,已超过了大约10年前被视为高级公寓的参考价格,与过去的市场价格存在明显的差距。

  目前可以确定的是,日本核心城市的房价仍处于稳定上升期,未来东京23区的价格也只会越来越高。

  所以趁着最近的日元汇率低位,用“便宜”的日元,置业一套全球超一线城市的房产,实现全球资产配置。

上一篇日本建筑为何几乎没有豆腐渣工程?

下一篇没有了!

相关阅读

更多>>

热门移民

更多>>

全国统一热线:024-23251177

辽宁寰兴经贸文化教育有限公司

地址:沈阳市和平区和平南大街2号东宇大厦19层

辽ICP备10012502号-2 Copyright@2016-2019