近期《经济学人》就编制了以GDP 增长、通货膨胀、通货膨胀范围、股市表现和公共债务的五个经济和金融指标数据，并对34个主要是富裕国家的这些指标进行了分析。

　　位居榜首的是地中海国家，希腊经济表现可以说是可圈可点，十分突出。葡萄牙、爱尔兰和西班牙，得分也很高。所以，希腊的经济发展优势可以说是有目共睹的。那么，在经济稳定的前提下再来看看有哪些因素会影响房价呢?

　　No.1 房价上涨趋势稳定

　　2022年，希腊全国范围的房价上涨幅度约为8%。

　　和2021年第四季度相比，雅典各个区域的涨幅不尽相同，这张涨幅统计表格大家可以作为热门区域的参考数据：

　　1)雅典市中心，8.40%;

　　2)雅典北部地区，8.80%;

　　3)雅典南部地区，13.80%;

　　4)雅典西部地区，8.00%;

　　5)雅典东部地区，9.30%;

　　6)比雷埃夫斯市区，10.90%;

　　7)比雷埃夫斯郊区，9.20%;

　　8)阿提卡其他地区，6.40%。

　　No.2 房价上涨驱动稳定

　　2022年希腊旅游业实现了强劲复苏，在旅游业的直接带动下，希腊经济在2021年的基础上实现了快速发展——2022年GDP增速将会达到甚至超过6%，这也让希腊成为2022年经济表现非常好的欧盟成员国之一。

　　希腊每日报援引希腊央行的数据显示，2022年第一季度，流入希腊房地产市场的海外直接投资(FDI)达到了3.74亿欧元，仅此2019年的3.927亿欧元下跌4.76%。在欧美国家通货膨胀高涨的大背景下，包括希腊人在内，欧美各国的有钱人都在寻找可以对抗通货膨胀的优质资产，价格处于低位的希腊房地产，进入了他们的投资范围。

　　No.3 关于2023年希腊房价涨幅预测

　　其实房价涨幅在全球而言一定都是被本地经济的基本面和通货膨胀驱动的。随着中国这一主要游客输出国的开放，相信希腊旅游业在2023年可以延续去年的成果，旅游业的发展向好也将提振经济，助力房产市场发展。所以今年希腊地产的涨幅，还是值得关注的。

　　需要再次强调：今年5月希腊投资门槛涨价即将落地，要上车追涨的话，则需要早规划，早实施!

　　目前，获得希腊永居身份的途径依旧十分便捷，只需要在希腊购买25万欧元起的房产即可。

　　希腊申请永居条件(主申请人)：

　　1、18周岁(可放宽到14周岁);

　　2、在希腊境内购买价值25万欧元(不含税)或以上的一处或多处房产;

　　3、购买医疗保险;

　　新政落地前，从移民投资门槛来看，相比于其他移民国家，希腊依旧性价比之选，毕竟其他国家的黄金签证项目投资门槛都高于25万欧元。

　　但未来可以预见，对于“黄金签证”的需求在持续走高。而“树大招风”的优质移民项目，也难免成为欧盟的重点关注对象，需要提醒的是，希望进入希腊“抄底”的房产投资者越来越多，欧洲各国的移民政策是逐步收紧，政策红利未来或将越来越少。建议如有需求的投资人可以早做准备，在政策宽松期，早日规划，运筹帷幄。