葡萄牙黄金居留签证因其超高的性价比成为了欧洲移民的首选之一。葡萄牙黄金签证一人申请，三代一同移民。此外，无强制移民监也成为大众青睐葡萄牙移民的原因，既可以不放弃国内生活，又可以享受欧洲生活。

　　葡萄牙政府在2021年1月宣布，2022年1月1日后黄金签证投资房产将仅限在内陆地区、亚速尔群岛和马德拉群岛，把里斯本和波尔图排除在外。如今2021年已经过半，仅剩下最后100余天的时间，大城市买房就将成为过去式。

　　虽然其最低房地产投资金额的要求维持不变，但是投资房产的地点仅限在内陆地区、亚速尔群岛和马德拉群岛。

　　这也意味着，如果想要通过投资葡萄牙沿海地区的房产，以获得黄金签证，那目前就只剩下最后不到半年的黄金时间了!

　　新政2022年1月1日正式实施，想要锁定旧政，在2021年12月31日之前必须完成线上的递交那么最晚需要在9月底之前选好房子以便空出3个月的时间完成购房和移民手续，大家把握好这个窗口期。

　　葡萄牙黄金签证累计万人获批

　　葡萄牙自于2012年10月8日黄金居留许可政策开放，到今年已经步入第9个年头。

　　葡萄牙移民局也再次更新了2012年10月黄金居留政策推行以来的整体数据，数据显示，8年多来，已有9834位主申请人获批葡萄牙黄金签证，其中中国申请人为4943人，占比一半以上，可见对葡萄牙项目的喜爱和认可。

　　通过黄金签证计划，葡萄牙也一共吸纳了58.7亿欧元投资，其中52.8亿资金直接投资于房地产市场。

　　房产投资仍是葡萄牙黄金签证历年来的主流投资方式，共有9230组投资家庭通过房产获批，其中53.17亿资金直接投资于房地产市场。其中房产投资占约94%的比重，成为了吸引投资的重要力量，基金投资和工作居留占比6%。

　　葡萄牙房产逆势上涨

　　受疫情影响，葡萄牙民众居家隔离，对房子需求旺盛，为房地产行业带来了新契机。葡萄牙当地调查显示，有95%的人在原来的家中度过疫情隔离期，有45%的人表示在疫情封锁结束后，希望搬家，有57%的人对现有的房产不满意，想要安静、更大、更舒适的房子。

　　葡萄牙国家统计局发布第一季度房价指数显示，2021年第一季度，葡萄牙房价指数上涨5.2%，房屋成交43，757套，成交额达69亿欧元，第一季度住宅平均售价与去年同期相比，增长了17.4%，房产数量增长了87.8%，葡萄牙房产市场逆势上涨。

　　也就是说，去年第一季度花35万欧元购房的投资人，现在手中的房产平均增值至大约41万欧元，投资回报率相当诱人。更不用说房产投资附带的移民属性，全家可享欧洲申根区通行福利，在葡萄牙当地自由读书、工作、经商、定居，一步到位满足身份配置、教育规划、养老医疗、置业安家等多重需求。

　　葡萄牙移民优势多

　　赴葡生子可直接入籍

　　2020年11月3日葡萄牙总统正式签署通过新《国籍法》法案，给想为子女配置身份的家长们，以更好的入籍方案：

　　该法案允许在葡萄牙持有合法身份满一年，其在当地出生的子女可以直接成为葡萄牙公民，所以在葡萄牙出生的孩子，一样将拥有更多的选择权。

　　这对于计划要“二宝”或准父母或单亲家庭来说，无疑是遇到了一个重大的政策红利，为在葡萄牙出生的子女提供了一个最快速的入籍方式。

　　要知道，以往申请入籍葡萄牙必须申请获批后，满足居住要求才可以申请入籍葡萄牙，整个过程需要五年时间。现在仅需要在葡萄牙居住满一年，您在葡萄牙出生的小孩，就可以直接入籍葡萄牙，节省了非常多的时间。

　　成为欧盟公民，享受欧盟福利

　　① 教育可多种选择

　　作为欧盟公民，孩子可以在任何一个欧盟国家的学校上学，享有与该国公民一样的入学条件，包括小学、中学以及大学;不会因为国籍问题而被任何欧盟国家的培训或教育机构拒绝。子女还可回中国参加“华侨生联考”，低分上清华北大等名校。

　　② 医疗资源先进

　　作为欧盟公民，您将会获得一张欧洲医保卡。持欧洲医保卡，如果您在任一成员国临时逗留期间需要得到医疗救治，无论您是在度假、出差还是学习期间，您不必回国就可以获得和当地投保公民同等待遇的医疗关怀。

　　欧洲健康保险卡EHIC(亦称欧洲医保卡)是您在欧盟国家投过医保的实体证明，方便缴费和报销。欧洲医保卡是免费发放的，提供在27个欧盟国家短期停留期间的紧急治疗，另包括冰岛、列支敦士登，挪威、瑞士和法属欧洲经济区领地。

　　疫情席卷过后，全球范围内能够寻找到的正向投资机会已经不多，葡萄牙房产投资获身份的黄金签证项目是难得的机遇。意向投资人切不可错过!

　　所以有意向在里斯本波尔图购房投资拿身份、申请欧盟护照的投资者，务必抓住最后几个月的“窗口期”，热门投资地即将落幕，涨价之势一触即发。移早不移迟，仍有意在房价升值潜力较大的里斯本、波尔图置业的投资人还应早作打算，珍惜这段宝贵的窗口期，抓紧上车。

　　适合葡萄牙购房移民的四类人

　　希望简便快速获取身份的人士

　　葡萄牙购房移民项目申请要求相当简单，无学历、语言、工作经验和商业经验等要求，基本上在当地买房并符合投资门槛要求即可申请，同时也是最快入籍的欧洲国家。

　　而且最近，葡萄牙对外国人和边境服务局(SEF)正式进行重组，葡萄牙移民局正式变身，被外国人和难民庇护服务局(SEA)所取代。这意味着，重组之后对于工作内容进行了更进一步的精简和提高了其针对性，相信也更有利于提升其工作效率，居留卡审理提速也是指日可待了。

　　希望实现海外资产合理配置的人士

　　随着资产配置意识的觉醒，合理的资产全球化配置已成为不少中高净值人士的选择。尤其在近几年来，国内采取严厉的房产限购措施，海外购房投资热潮逐渐兴起。

　　而在葡萄牙购买价值35万欧元以上，即可为自己实现资产配置的同时，为自己和家人取得一个移民身份，是一个一举多得的选择。 而在阿尔加维特殊时期仅需投资28万欧元购买房产即可。

　　而且葡萄牙对移民申请人的居住要求不高，房子买来以后可以用于出租，赚取出租收益!

　　对子女教育有一定期望的人士

　　移民葡萄牙后，子女可以享受当地免费的公立教育。而更重要的是，当地拥有多家知名国际私立学校，这些学校大多开设IB、IGCSE或A-level课程，这些课程被欧美加澳的所有名牌大学所认可，以后有更多机会被欧美英澳加的名牌大学录取。

　　此外，相比起在国内或英美国家读国际学校，在葡萄牙上学，可以掌握多一门葡萄牙语，为孩子提升国际竞争力!

　　想享受高品质生活的人士

　　葡萄牙交通发达，自然环境优越，这里食品安全、空气清新、气候宜人，优美舒适的海滩比比皆是，是休闲放松的好去处。

　　同时，葡萄牙国家统一，政治稳定，治安良好，人民友善，犯罪率低，是世界上最安全的国家之一，很适合移居人士。

　　葡萄牙最新移民政策

　　购房移民项目

　　投资购房(二选一)：

　　◆ 35万欧元以上：建筑年限已超过30年，或位于城市重建区域的房产;

　　◆ 50万欧元以上：无限制;

　　其他要求18周岁以上，无年龄上限;无学历及语言要求;无犯罪记录;无需商业背景及资金来源证明。

　　项目优势：

　　1. 要求简单:无需管理经验、无年龄、学历、语言要求;

　　2. 方便快捷:审理速度快，8-10个月即可获得黄金居留卡;

　　3. 居住要求低:每年只需要居住7天;

　　4. 畅行欧洲:可在26个申根国自由工作和学习;持有葡萄牙护照,172国免签;

　　5. 资金审核:资料简单,不需要资金来源证明或税单;

　　6. 社会福利:全家享受免费医疗,孩子享受免费教育;

　　7. 环境优越:葡萄牙食品安全,空气清新,气候宜人,优美的海滩与众多的古迹使它成为世界知名度假胜地;

　　8. 政治经济:葡萄牙政局稳定,治安良好,人民友善包容;

　　9. 房产状况:由于欧洲经济影响,房价从2011年至今一直处于低价状态,是投资的最佳时机。选择在欧洲购房和欧洲国家公民度假目的地排名中,葡萄牙均名列前三,常年的购房及租房需求量大,年出租收益率为3%-5%。

　　35万欧元基金移民项目

　　申请条件：

　　1.申请人年满18周岁，资金来源合法;

　　2.无任何犯罪记录;

　　3.全部申请购买政府认可的私人医疗保险;

　　4.在葡萄牙投资至少35万欧元购买公司资本化的投资基金或风险投资基金，至少有60%的投资是到总部设在境内的商业公司。

　　项目优势：

　　1、审理周期短：整体周期仅需 6-12个月;

　　2、无移民监：每年仅需要在葡萄牙生活7天左右，不影响国内工作及生活;

　　3、投资成本低：仅需要35万欧元，期满后可赎回基金;

　　4、投资风险低：境外人士投资葡萄牙基金，至少60%的基金投资葡萄牙本土公司，每项投资最多不超过基金规模的 33%，且该投资项目有正式法案支持，基金投资风险很低;

　　5、低税费政策：葡萄牙基金投资收益免征税收，省去后期持有成本

　　6、全家三代移民：一人投资，三代移民。

　　7、福利待遇：获葡萄牙黄金居留身份后，能够自由通行26个申根国，享受各种福利待遇!