2020年，又一次见证历史了！！

　　3月24日早上，资深国际奥委会委员确认：东京奥运会延期！或将推迟至2021年！

　　历史上的奥运会只有因战争数次停办，从没有延期的先例。因传染病而延期的2020年东京奥运会无疑是开了先河，真活久见！

　　不得不感慨这消息来得有点太快，3月22日，奥委会官员还说2020年东京奥运会是否会如期举行，将在4周内讨论决定。3月24日就确认延期，这相当于话音未落就尘埃落定了。

　　在此前两天里，加拿大、澳大利亚、挪威和英国先后声明退出2020东京奥运会：除非新冠病毒大流行的情况得到控制，否则将不会派遣运动员参加2020年东京奥运会。

　　一时激起千层浪。此前一直是吹风，现在实锤了，如此一来，我在日本买的房会不会受到影响？现在日本房价就会下跌吗？

　　东京奥运会延期举办，说一点影响没有是不现实的。新冠肺炎疫情爆发，无疑给日本的经济雪上加霜。

　　中国游客自然大减，往返于中日两国的航班已经缩减了8成，甚至邮政货机都不飞了，而对中国的出口也受阻，在中国的日企工厂、供应链都因为复工推迟而被迫停摆，日经指数因为日本的疫情严峻而连日下跌……有机构预计，这样的形势若持续半年，至少拖垮日本经济1个百分点。

　　为奥运而建的大量基建，浪费了？

　　虽然一直说，这届东京奥运会可以称得上是史上最抠门奥运会，但日本政府为此也没少花钱。

　　根据审计委员会的调查结果，东京2020年奥运会和残奥会的当前预算超过3万亿日元（约为1800亿人民币）。细分包括与比赛相关的费用、场地费用、基建建设等。

　　奥运会可谓是日本的福星。这几年经济向好的背景，在奥运概念的加持之下，日本逐渐走出“失去20年”的魔障。

　　这其中，东京、大阪各地的办公室需求激增， 导致办公楼不足而增加了办公楼的兴建。

　　根据CBRE，这5年间，东京新建的办公楼就达到上百座，而近年来主要集中在涩谷、港区和中央区的都心核心五区中。受商业地产热的推动，日本全国的地价也因此连涨了两年。

　　奥运会确实为东京带来了不少经济效益，包括国内国外的旅游需求、振兴服务业、打通消费的任督二脉，当然，即使没有奥运，日本近年来的经济复苏、中日关系向好也能撑起这些开发和需求。

　　所以，没有奥运会，这些项目也不算浪费，毕竟单日本旅游业近年来的发展，就已经可以单挑奥运概念了。

　　我买的日本房，会跌吗？

　　东京奥运会不开了，东京的房价也不会跌， 特别是二手房。你可能会说，你们卖房子的人肯定不管事情真假，一定要唱多的。但这个判断是有根据的。

　　房价涨跌短期看政策、中期看土地、长期看人口。

　　政策不用说，因为经济不景气，日本央行仍然保持负利率宽松政策，人们也没闲着，这段时间日本买房的普通家庭不少，直接导致贷款利率一升再升。

　　土地方面，日本的土地供应并不高。从全日本看，林地占国土面积的68%，而建筑用地仅占3%； 从三大都市圈看，建筑用地直至2015年也仅占12%，建筑用地供应紧张。

　　另外，公寓供应也在减少。2019年全国公寓新增供应量较上年减少12.0%至70660套，为1976年（49955套）后43年来最低水平。 与此同时，二手房的供应量也比上一年减少了1%。

　　再来讲讲人口。东京人口的增长趋势至少在这20年内不可逆。东京是全日本最吸引年轻人的地方，也是日本的未来希望，同时它还吸引来自全世界的人才流入，所以你说，房价这里不涨哪里会涨？

　　在房地产和投资行业里混久了，总能听到“未来价格会上涨”这样的声音，在过去仅仅抱着听一听就算了的心态，但客观看这几年来的趋势，这句话成了事实：东京的房价，还真不是那么容易跌的。